BĐS nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe: Phân khúc hút dòng vốn

Xu hướng tất yếu của thị trường hậu đại dịch

Trong bối cảnh sức khỏe thể chất và tinh thần trở thành ưu tiên hàng đầu, bất động sản nghỉ dưỡng wellness đang định hình một chuẩn mực sống mới. Người dân không chỉ tìm kiếm nơi để nghỉ ngơi, mà mong muốn những không gian có thể hỗ trợ phục hồi sức khỏe toàn diện, cân bằng tinh thần và cải thiện chất lượng sống lâu dài.

Khi ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ, nhu cầu về các điểm đến kết hợp nghỉ dưỡng – trị liệu – tái tạo năng lượng ngày càng tăng. Đây chính là nền tảng giúp phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe nổi lên như một xu hướng tất yếu, thay thế dần mô hình nghỉ dưỡng truyền thống vốn phụ thuộc nhiều vào mùa vụ.

Không chỉ phục vụ khách du lịch ngắn ngày, các dự án wellness còn hướng tới nhóm khách lưu trú dài hạn, khách lớn tuổi, người có nhu cầu chăm sóc sức khỏe định kỳ hoặc nhóm khách trung – thượng lưu tìm kiếm trải nghiệm sống chất lượng cao.

 Bất động sản nghỉ dưỡng chăm sóc sức khoẻ (Nguồn: Sưu tầm.)

Bất động sản nghỉ dưỡng wellness tiếp tục được dự báo tăng trưởng

Trên thực tế, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe hiện nay đang tập trung vào giá trị sử dụng thực, thay vì chỉ nhấn mạnh yếu tố đầu tư. Hệ thống tiện ích wellness được phát triển ngày càng đa dạng, từ khoáng nóng tự nhiên, spa trị liệu, thiền – yoga, detox, bể bơi trị liệu, đến công viên sinh thái và không gian xanh.

Những địa phương sở hữu lợi thế tự nhiên đặc thù như Hòa Bình, Quảng Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ hay Khánh Hòa đang trở thành điểm đến mới của dòng vốn đầu tư. Các khu vực này không chỉ có cảnh quan xanh, khí hậu thuận lợi mà còn sở hữu tài nguyên quý hiếm như suối khoáng nóng, khoáng lạnh hoặc môi trường sinh thái trong lành – yếu tố then chốt để phát triển bất động sản wellness đúng nghĩa.

Theo các chuyên gia, chính sự kết hợp giữa thiên nhiên, quy hoạch bài bản và nhu cầu chăm sóc sức khỏe dài hạn đã giúp phân khúc này có dư địa tăng trưởng tốt, ngay cả trong bối cảnh thị trường bất động sản nói chung vẫn đang phân hóa mạnh.

Lợi thế cạnh tranh và tiềm năng sinh lời dài hạn

Một trong những điểm hấp dẫn lớn nhất của bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe nằm ở tính khan hiếm. Không phải địa phương nào cũng hội tụ đủ điều kiện tự nhiên để phát triển wellness real estate một cách bài bản. Điều này khiến nguồn cung dự án thực sự chất lượng trên thị trường hiện nay vẫn còn hạn chế.

Chính yếu tố khan hiếm này tạo ra lợi thế cạnh tranh rõ rệt, đồng thời mở ra tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn. Khác với các sản phẩm nghỉ dưỡng đại trà, bất động sản wellness có khả năng duy trì sức hút ổn định nhờ nhu cầu sử dụng quanh năm, ít phụ thuộc vào mùa du lịch cao điểm.

Bên cạnh đó, mô hình nghỉ dưỡng “all-in-one” – nơi tích hợp lưu trú, chăm sóc thể chất và tinh thần theo chuẩn wellness living – giúp các dự án duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt và dòng tiền đều đặn. Đây là yếu tố khiến phân khúc này được đánh giá an toàn hơn so với nhiều mô hình nghỉ dưỡng truyền thống.

Đáng chú ý, đối tượng khách hàng của bất động sản nghỉ dưỡng wellness rất đa dạng. Không chỉ phục vụ nhóm trung lưu và thượng lưu tìm kiếm trải nghiệm cao cấp, phân khúc này còn thu hút người lớn tuổi có nhu cầu phục hồi sức khỏe dài hạn, cũng như giới trẻ ngày càng quan tâm tới lối sống lành mạnh, cân bằng. Sự đa dạng này giúp dự án duy trì lượng khách ổn định, giảm rủi ro phụ thuộc vào một nhóm khách duy nhất.

Pháp lý và vận hành – yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả

Dù sở hữu nhiều tiềm năng, bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe không phải là phân khúc “xuống tiền dễ dãi”. Theo giới chuyên gia, pháp lý và năng lực vận hành là hai yếu tố mang tính quyết định đến hiệu quả đầu tư.

Nhà đầu tư cần ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện. Việc dự án đã đi vào vận hành ổn định hoặc có đơn vị vận hành chuyên nghiệp sẽ giúp giảm thiểu rủi ro về tỷ lệ lấp đầy, chi phí duy trì và hiệu quả khai thác thực tế.

Du lịch kết hợp chăm sóc sức khoẻ (Nguồn: Sưu tầm.)

Ngược lại, việc chạy theo phong trào, đầu tư vào những dự án chưa hoàn thiện pháp lý hoặc thiếu chiến lược vận hành dài hạn có thể khiến nhà đầu tư đối mặt với nhiều rủi ro, từ chi phí vận hành cao đến khó đạt được mức lợi suất kỳ vọng.

Trong bối cảnh thị trường đang phân hóa ngày càng rõ nét, chỉ những dự án được phát triển bài bản, có lợi thế tự nhiên nổi bật và chiến lược vận hành dài hạn mới có khả năng đứng vững và tạo ra giá trị bền vững cho nhà đầu tư.

Triển vọng dài hạn của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng wellness

Với xu hướng sống khỏe – sống chất lượng ngày càng rõ rệt, bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn dắt dòng vốn đầu tư trong thời gian tới. Đây không chỉ là câu chuyện của bất động sản, mà còn gắn liền với sự phát triển bền vững của du lịch và chăm sóc sức khỏe tại Việt Nam.

Trong trung và dài hạn, phân khúc này được đánh giá có khả năng tạo ra giá trị kép: vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng thực, vừa mang lại tiềm năng sinh lời ổn định. Khi nhà đầu tư ngày càng thận trọng và ưu tiên các sản phẩm có nền tảng vững chắc, bất động sản nghỉ dưỡng wellness nhiều khả năng sẽ trở thành một trong những lựa chọn chiến lược trên thị trường.