BĐS Khánh Hòa hậu sáp nhập: Nha Trang vươn tầm quốc tế

Giao dịch tăng mạnh, thị trường chuyển sang giá trị thực

Số liệu 6 tháng đầu năm 2025 cho thấy toàn tỉnh Khánh Hòa ghi nhận gần 16.200 giao dịch bất động sản, trong đó riêng quý II đạt hơn 9.200 giao dịch, tăng khoảng 32% so với quý I. Tổng giá trị giao dịch trong quý II vượt 11.700 tỷ đồng, phản ánh rõ sự phục hồi của thị trường dù nguồn cung mới chưa thực sự dồi dào.

Điểm đáng chú ý là sự thay đổi về chất lượng giao dịch. Trong bối cảnh không có nhiều dự án mới đủ điều kiện mở bán, thị trường vẫn sôi động nhờ lực cầu thực gia tăng. Các giao dịch mang tính đầu cơ ngắn hạn dần thu hẹp, thay vào đó là dòng tiền hướng đến những quỹ đất có pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược và khả năng khai thác lâu dài.

Đặc biệt, dù số lượng giao dịch đất nền có xu hướng giảm nhẹ, tổng giá trị giao dịch lại tăng đột biến, cho thấy nhà đầu tư đang ưu tiên các sản phẩm có giá trị lớn thay vì lướt sóng nhỏ lẻ. Đây được xem là tín hiệu tích cực, phản ánh sự “lành mạnh hóa” của thị trường bất động sản Khánh Hòa.

Ở khu vực Ninh Thuận (cũ), dù quy mô thị trường nhỏ hơn, thanh khoản cũng ghi nhận cải thiện rõ rệt với hơn 1.400 giao dịch, tập trung chủ yếu vào đất nền ven đô, nhà liền kề và các dự án đô thị mới. Mặt bằng giá còn mềm, dao động từ 8–16 triệu đồng/m², đang thu hút nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư trung hạn.

Sáp nhập tỉnh, pháp lý mới và hạ tầng tạo lực đẩy thị trường

Một trong những động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Khánh Hòa trong quý II/2025 chính là việc sắp xếp đơn vị hành chính và sáp nhập cấp tỉnh chính thức có hiệu lực từ đầu tháng 7. Thông tin này đã tạo hiệu ứng tâm lý tích cực, kích hoạt làn sóng giao dịch, đặc biệt tại các khu vực có quy hoạch rõ ràng và hưởng lợi trực tiếp từ không gian phát triển mở rộng.

Song song đó, các luật sửa đổi liên quan đến nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản bắt đầu có hiệu lực từ năm 2025 đã góp phần tháo gỡ nhiều vướng mắc kéo dài. Chính quyền địa phương cũng chủ động rà soát, hỗ trợ tái khởi động các dự án đủ điều kiện, từng bước đưa nguồn cung chất lượng trở lại thị trường.

Về hạ tầng, Khánh Hòa đang đẩy mạnh đầu tư vào các công trình mang tính chiến lược. Việc mở rộng các trục giao thông kết nối trung tâm Nha Trang với các khu vực phát triển mới không chỉ giúp giãn mật độ đô thị, mà còn mở ra quỹ đất lớn cho phát triển bất động sản trong trung và dài hạn. Các dự án kết nối sân bay quốc tế Cam Ranh với khu vực trung tâm thành phố cũng được nghiên cứu nhằm tăng tính liên kết vùng và giảm áp lực cho trục ven biển.

Hạ tầng được đầu tư đồng bộ đang trở thành đòn bẩy quan trọng, gia tăng giá trị cho các sản phẩm bất động sản, đồng thời tạo nền tảng phát triển bền vững thay vì tăng trưởng nóng.

Du lịch phục hồi – động cơ tăng tốc cho bất động sản

Là một trong những địa phương có thế mạnh du lịch hàng đầu cả nước, Khánh Hòa tiếp tục hưởng lợi lớn từ sự phục hồi của ngành “công nghiệp không khói”. Sau giai đoạn suy giảm do đại dịch, du lịch địa phương đang từng bước lấy lại đà tăng trưởng, với Nha Trang giữ vai trò hạt nhân.

Lượng khách du lịch tăng trở lại không chỉ giúp phục hồi hoạt động dịch vụ, lưu trú, mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực sang thị trường bất động sản. Các phân khúc như căn hộ, nhà ở phục vụ cho thuê, bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại đều ghi nhận mức độ quan tâm cao hơn so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, Khánh Hòa đang định hướng nâng cao chất lượng du lịch, tập trung thu hút du khách quốc tế có mức chi tiêu cao, thay vì chạy theo số lượng. Chiến lược này được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng bền vững cho thị trường địa ốc, nhất là tại các khu vực trung tâm và ven biển Nha Trang.

Du lịch tại thành phố biển Nha Trang (Nguồn: Sưu tầm.)

Nha Trang hướng tới đô thị du lịch quốc tế

Trong bức tranh tổng thể, Nha Trang đang được xác định là hạt nhân phát triển, với mục tiêu trở thành đô thị du lịch quốc tế trong tương lai. Theo định hướng đến năm 2030, Khánh Hòa sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, phát triển dựa trên lợi thế biển, du lịch và dịch vụ chất lượng cao.

Với vai trò trung tâm chính trị – kinh tế – văn hóa của tỉnh, Nha Trang được quy hoạch theo hướng nâng tầm không gian đô thị ven biển, đảo và bán đảo, gắn với bảo tồn cảnh quan và phát triển bền vững. Tầm nhìn dài hạn hướng tới một đô thị thông minh, có bản sắc, đủ sức cạnh tranh với các điểm đến hàng đầu trong khu vực châu Á.

Định hướng này đang tạo kỳ vọng lớn cho thị trường bất động sản Nha Trang, đặc biệt là các sản phẩm gắn với trung tâm đô thị, du lịch và dịch vụ cao cấp.

Thời điểm “vàng” cho nhà đầu tư trung – dài hạn

Tổng hòa các yếu tố: sáp nhập tỉnh, pháp lý thông thoáng, hạ tầng kết nối mạnh và nhu cầu thực gia tăng đang đưa thị trường bất động sản Khánh Hòa bước vào chu kỳ phát triển mới. Trong đó, Nha Trang nổi lên không chỉ là “thành phố đáng sống”, mà còn là điểm đến đầu tư dài hạn đầy tiềm năng.

Khi mặt bằng giá vẫn đang trong giai đoạn định hình, thị trường chưa tăng nóng, đây được xem là thời điểm thuận lợi để các nhà đầu tư trung và dài hạn đón đầu làn sóng tăng trưởng mới, trước khi bất động sản Khánh Hòa bước sang chu kỳ phát triển mạnh mẽ hơn trong những năm tới.