Đất nền, nhà ở xã hội dẫn dắt BĐS Khánh Hòa hậu sáp nhập
Việc sáp nhập Khánh Hòa – Ninh Thuận không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn tạo cú hích mạnh cho thị trường bất động sản Khánh Hòa. Trong bức tranh mới, dòng tiền đầu tư đang có sự dịch chuyển rõ rệt, tập trung vào những phân khúc mang tính nền tảng, phục vụ nhu cầu ở thực và phát triển đô thị dài hạn, trong đó nổi bật là đất nền pháp lý rõ ràng và nhà ở xã hội quy mô lớn.
Giao dịch tăng tốc, chất lượng thị trường được nâng lên
Thống kê 6 tháng đầu năm 2025 cho thấy thị trường bất động sản Khánh Hòa đã có bước chuyển biến đáng kể về cả quy mô lẫn chất lượng giao dịch. Tổng số giao dịch toàn tỉnh đạt hơn 17.600 trường hợp, với tổng giá trị xấp xỉ 17.500 tỷ đồng. Khu vực Khánh Hòa cũ tiếp tục là tâm điểm về số lượng giao dịch, trong khi khu vực Ninh Thuận cũ lại ghi nhận giá trị giao dịch bình quân cao hơn, cho thấy sự phân hóa tích cực theo từng khu vực.
Điểm đáng chú ý không nằm ở số lượng đơn thuần, mà ở xu hướng giảm giao dịch nhỏ lẻ, tăng giao dịch có giá trị cao, đặc biệt trong phân khúc đất nền. Các lô đất có pháp lý hoàn chỉnh, nằm trong khu vực quy hoạch rõ ràng, gắn với hạ tầng hoặc các đô thị mới đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư.
Việc tổng giá trị giao dịch đất nền tăng mạnh so với các quý trước cho thấy thị trường đang dần loại bỏ tâm lý đầu cơ ngắn hạn, thay vào đó là dòng vốn hướng tới giá trị sử dụng thực và tiềm năng tăng trưởng bền vững. Đây được xem là tín hiệu tích cực, phản ánh quá trình “thanh lọc” tự nhiên của thị trường sau giai đoạn trầm lắng.
Nhà ở xã hội nổi lên như trụ cột phát triển dài hạn
Song song với đất nền, nhà ở xã hội tại Khánh Hòa đang nổi lên như một phân khúc then chốt, đóng vai trò dẫn dắt thị trường trong bối cảnh mới. Chỉ trong nửa đầu năm 2025, địa phương đã chấp thuận hoặc điều chỉnh chủ trương đầu tư cho 6 dự án nhà ở xã hội, với tổng quy mô trên 5.000 căn hộ.
Nhiều dự án lớn đang chuẩn bị khởi công, tập trung tại các khu vực đô thị mới và vùng phát triển chiến lược. Các dự án này không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và lực lượng lao động, mà còn góp phần tạo nền tảng dân cư ổn định cho các khu đô thị mới hình thành sau sáp nhập.
Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2025 cho thấy quyết tâm rõ rệt của chính quyền địa phương, với hàng nghìn căn hộ được đặt mục tiêu hoàn thành trong năm. Các dự án đang triển khai hoặc chuẩn bị hoàn thiện trải đều ở cả khu vực Khánh Hòa cũ và Ninh Thuận cũ, góp phần cân bằng phát triển không gian đô thị và giảm áp lực nhà ở tại các trung tâm hiện hữu.
Các dự án nhà ở xã hội mới ở Khánh Hoà (Nguồn: Sưu tầm.)
Chuỗi đô thị mới và hạ tầng quy mô lớn được thúc đẩy đồng loạt
Không chỉ dừng lại ở nhà ở xã hội, Khánh Hòa đang đẩy mạnh phê duyệt và triển khai hàng loạt dự án khu đô thị quy mô lớn, với tổng diện tích lên tới hàng chục nghìn hecta. Các khu đô thị này được quy hoạch bài bản, tích hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội, hướng tới hình thành các cực tăng trưởng mới trong giai đoạn 2026–2030.
Việc phát triển đồng thời các khu đô thị mới và nhà ở xã hội cho thấy định hướng rõ ràng: không chạy theo tăng trưởng nóng, mà tập trung xây dựng nền tảng đô thị bền vững, có khả năng hấp thụ dân cư và lao động trong dài hạn. Đây cũng là yếu tố quan trọng giúp bất động sản Khánh Hòa hậu sáp nhập giữ được sự ổn định và dư địa tăng trưởng thực chất.
Hành lang pháp lý mới tạo lực đẩy cho thị trường
Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Khánh Hòa phục hồi và tăng trưởng chính là hành lang pháp lý mới. Các luật sửa đổi liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản bắt đầu có hiệu lực từ năm 2025 đã tháo gỡ nhiều nút thắt tồn tại kéo dài, đặc biệt trong phê duyệt dự án, phát triển nhà ở xã hội và quản lý đất nền.
Cùng với đó, chính quyền địa phương chủ động rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các dự án chậm triển khai, tạo môi trường đầu tư minh bạch và ổn định hơn. Sự kết hợp giữa chính sách pháp lý mới và định hướng phát triển rõ ràng đang giúp thị trường vận hành theo hướng lành mạnh, giảm rủi ro và tăng niềm tin cho nhà đầu tư.
Hành lang pháp lý mới tạo lực đẩy cho thị trường (Nguồn: Sưu tầm.)
Triển vọng dài hạn của bất động sản Khánh Hòa
Sáp nhập đơn vị hành chính không chỉ là sự thay đổi về địa giới, mà đang trở thành cú hích thực sự cho thị trường bất động sản Khánh Hòa. Trong bối cảnh mới, đất nền có pháp lý rõ ràng và nhà ở xã hội quy mô lớn nổi lên là hai phân khúc chủ lực, vừa đáp ứng nhu cầu thực, vừa phù hợp với chiến lược phát triển đô thị bền vững.
Nếu tiếp tục duy trì tốc độ triển khai dự án, hoàn thiện hạ tầng và thực thi chính sách nhất quán, Khánh Hòa có nhiều cơ hội vươn lên trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản miền Trung trong giai đoạn 2025–2030, với nền tảng phát triển ổn định, minh bạch và giàu tiềm năng dài hạn.